Detta dokument beskriver vad du som boende behöver göra och tänka på vid en ombyggnad eller renovering av din lägenhet. Det är viktigt att du läser igenom alla punkter samt skaffar de intyg som behövs innan ni skickar in ansökan till förvaltningen för genomgång, finns alla dokument kommer beslut i ärendet ske mycket fortare
- Skriftligt godkännande Innehavaren av bostadsrätten är skyldig att få styrelsens skriftliga godkännande innan ombyggnader eller väsentliga ändringar av bostaden utförs. Till väsentliga ändringar hör bland annat, ändringar av väggar, badrumsrenoveringar och ändring av stamledningar. Se föreningens stadgar för bostadsrättinnehavarens respektive bostadsföreningens ansvar. Vissa renoveringar kan även kräva bygglov eller bygganmälan. Kontrollera detta med byggnadsnämnden i kommunen.
- Ansökan En skriftlig ansökan där de planerade arbetena beskrivs lämnas till förvaltningen. Till ansökan bifogas ritningar, uppgift om vem som skall utföra arbetena samt tidsplan. Aven nödvändiga behörighetsintyg från den entreprenör ni tänkt anlita. Kräver arbetena bygglov eller bygganmälan skall även information om detta bifogas ansökan. Tänk på att göra detta i god tid!
- Medgivande Vid ett medgivande från styrelsen kan eventuellt särskilda villkor lämnas eller ett avtal upprättas. Där reglerar man t ex tider for störande arbete, vattenavstängningar, byggavfall, skyddstäckning av trapphus mm. Krävs bygglov/bygganmälan från kommunen behöver förvaltningen få kopia på startbesked innan arbetena får starta samt en kopia på slutbeskedet när arbetena färdigställts och utförandet godkänts av kommunen. När arbetena är avslutade skall intyg enligt riktlinjer/krav för anlitande av entreprenörer nedan delges styrelsen. Vid arbeten där krav ställs pa en besiktning, utförs besiktningen på bostadsrattsinnehavarens bekostnad.
Riktlinjer/krav för anlitande av entreprenörer samt utförande:
- El: Elarbeten får enbart utföras av behörig elektriker med svensk allmän behörighet för starkström.
- Våtrum: Renovering av badrum får enbart utföras av BKR- eller GVK-behöriga företag.
- Rör/Vatten/Avlopp: Rörarbeten på vatten och avlopp får enbart utföras som är ”Säker vatten” auktoriserade.
- Rivning av väggar: Vid rivning av väggar eller öppningar i väggar skall en konstruktör/byggkonsult konsulteras och ett utlåtande skrivas om hur rivningen/öppningen skall gå till. Vid bärande väggkonstruktioner krävs tillstånd från kommunen.
- Egenkontroller: För vatten, avlopp, badrum, elarbeten och rivning av väggar skall entreprenören fylla i och skriva under tillämplig egenkontroll för utfört arbete. Ett intyg om säker vatteninstallation skall alltid lämnas till beställaren vid VVS-installation, Vid arbeten i våtrum skall våtrumsintyg delges beställaren, Kopia av egenkontroll och intyg skall lämnas till förvaltningen
- Besiktning: Vid badrumsrenovering och övriga ingrepp i värme och ventilationsinstallationer skall en besiktning utföras på lägenhetsinnehavarens bekostnad, Ett besiktningsutlåtande skall lämnas till förvaltningen.
- Arbetstider: Föreningens ordningsregler skall följas när det gäller störande arbete.
- Vattenavstängning: Vid vattenavstängning skall förvaltningen kontaktas i god tid innan så sker. Avisering infor vattenavstängningen med kontaktuppgifter anslås i trapphusen.
- Byggavfall: Byggavfallet skall tas om hand och transporteras bort utav lägenhetsinnehavaren. Skyddstäckning och städning av trapphus skall göras av aniltad entreprenör när så krävs, Brand och utrymningsvägar får ej blockeras.
Information:
Husen är byggda 1956 och stambytta 2000 med helrenoverade badrum. Alla badrum har golvvärme, termostat sitter innanför slitslucka i badrum eller sovrum. En del badrum har haft handukstorkar kopplade till varmvattenreturen men det godkänns inte längre. Elanslutna handdukstorkar går bra. Avstängningsventiler finns i källarplanet men också ballofix i lägenheterna på inkommande vatten. Värmesystemet i övriga utrymmen är också vattenburet.
I kök får endast kolfilterfläktar monteras, inga kanalanslutna. I låghusen så ska imkanalen ha ventilationsdon för självdrag medan höghuset ska ha ventilationsdon för frånluftsfläkt. Byggs överskåp för imkanalens början i väggen så ska imkanalen förlängas till skåpens framkant med godkänt rör och där ska ventilationsdonet monteras, sa det ventilerar lägenheten och är åtkomligt för kontroll. Vid ombyggnader av värmesystem till exempelvis golvvärme ska alltid förvaltning/styrelse kontaktas innan.
El, lägenheterna har ursprungligen enfas men en del har uppgraderat till trefas. Det brukar gå bra att dra in trefas i befintliga rör men kontakta alltid förvaltning/styrelse innan. Då föreningen administrerar lägenhetsmatarna själv (IMD) så behövs inget tillstånd från nätägaren Vattenfall. Kostnaden for indragning av trefas bekostas av lägenhetsinnehavaren.
Mer information finns i dokumentet ”Vi Runt Ritorp”
/Styrelsen SGB 1